департамента – управляющий делами Филиала ОАО «ОЭЗ» в г. Москве Гаврилов В.В. начальник управления проектных и строительных работ Филиала ОАО «ОЭЗ» в г. Москве Макеева М.А. начальник ОЭК по


ПРОЕКТ (Редакция Собрания резидентов ОЭЗ)

Утверждаю
Директор департамента особых
экономических зон и проектного
финансирования Минэкономразвития РФ
Д.А.Левченков
___ мая 2010 г.


ПРОТОКОЛ
совещания по вопросу строительства инфраструктуры
особой экономической зоны ТВТ Зеленоград


г. Москва Зеленоградский АО 19 мая 2010 г.
площадка Алабушево

Председатель:
Левченков Д.А. - директор департамента особых экономических зон и проектного финансирования Минэкономразвития РФ

Присутствовали:
Косов И.В. генеральный директор ОАО «ОЭЗ»;
Билей А.М. заместитель генерального директора ОАО «ОЭЗ» по строительству - главный инженер;
Носов И.Н. заместитель генерального директора ОАО «ОЭЗ» по
привлечению и взаимодействию с резидентами;
Сироткин Д.В. руководитель Филиала ОАО «ОЭЗ» в г. Москве;
Васильев Ю.В. директор департамента по работе с резидентами
Филиала ОАО «ОЭЗ» в г. Москве;
Никитин К.В. директор департамента – управляющий делами
Филиала ОАО «ОЭЗ» в г. Москве;
Гаврилов В.В. начальник управления проектных и строительных работ
Филиала ОАО «ОЭЗ» в г. Москве;
Макеева М.А. начальник ОЭК по ЗелАО Департамента
природопользования и охраны окружающей среды
г. Москвы;
Суздальцева О.П. начальник отдела регулирования и координации
действий резидентов Департамента ОЭЗ и проектного
финансирования Минэкономразвития РФ;
Иванков В.С. референт отдела регулирования и координации
действий резидентов Департамента ОЭЗ и проектного
финансирования Минэкономразвития РФ;
Сапрыкин Д.Л. генеральный директор ЗАО НИИ ЭСТО; председатель Собрания резидентов ТВЗ «Зеленоград»
Астахов А.И. генеральный директор ООО Системные решения ЦИСКО»;
Семенин С.Н. генеральный директор ООО «НИИ Компонент»;
Краснов Д.В. генеральный директор ООО «НИЦ Приводная техника»;
Сура В.Д. генеральный директор ООО «ИК Церс»;
Палагута А.Н представитель ООО «СанЛитТехнологии»;
Авдеев Б.В. представитель ООО «Злата»;
Фетькевич М.И. генеральный директор ОАО «Ситроникс-НТ»;
Щелоков А.Н. заместитель генерального директора ООО «Альфачип»;
Терашкевич И.М. АФК «Система»;
Ковшенков Н.С. генеральный директор ООО «Сапфир-Инвест»;
Потемкин Д.С. генеральный директор ЗАО «НПО ЭЛАР»;
Слизченко П.А. представитель ЗАО «Биннофарм»;
Фастов С.А. генеральный директор ООО «Сапфир-Инвест»;
Макшаков В.В. генеральный директор ООО «Аквахлор»;
Ковалев А.А. заместитель генерального директора ОАО «ЗИТЦ»;
Залевский В.А. директор по техническому развитию ОАО НИИ
«Теплоприбор»;
Попенко В.Ф. генеральный директор ООО «Химтроник».

Рассмотрен вопрос:
Строительство инфраструктуры особой экономической зоны технико-внедренческого типа Зеленоград и оказание содействия резидентам в решении вопросов строительства объектов и финансировании их бизнеса.

Выступили:
Руководитель Филиала ОАО «ОЭЗ» в г. Москве Сироткин Д.В. – проинформировал о текущей ситуации и планах строительства инфраструктуры особой экономической зоны технико-внедренческого типа на территории г. Москвы на 2010 г.
по площадке Алабушево:
- на финансирование объектов инфраструктуры в 2010 г. планируется 3 440,2 млн. руб.;
- из выделенных 142,43 га земли, 108,11 га передано в Минэкономразвития РФ, из 108.11 га для резидентов отводится 44 га, заключены договора аренды на 21 га;
- закончено строительство ограждения территории ОЭЗ ТВТ;
- закончено строительство «Дорога по пр.683 до пересечения с пр.684 с инженерными сетями (2-й пусковой комплекс);
- в июле 2010 г. будет закончено строительство «Дороги по пр.683 до пересечения с пр. 684 (1 пусковой комплекс);
- в октябре-ноябре 2010 г. будет закончено строительство «Дороги по пр. 4803 (1-й пусковой комплекс);
- планируемый срок окончания строительно-монтажных работ 1-го этапа внутриплощадочных инженерных сетей для обеспечения резидентов НПЗ 5.3. (ООО Системные решения ЦИСКО, ООО «НИЦ Приводная техника», ЗАО НИИ ЭСТО) - сентябрь 2012 г.;
- в 3 квартале 2010 г. планируется объявить аукционы на строительство объектов: «Инфраструктура таможенного поста» и «Дорога по пр. 4803 (2-й
пусковой комплекс)»;
- планируется начало строительства АДЦ в 3-м квартале;
по площадке МИЭТ:
- все проектные работы инфраструктуры завершены в 2009 г., ведется строительство инженерной подготовки площадки, планируется досрочное завершение работ декабрь 2010 г. – январь 2011 г.
- на 15 июня 2010 г. объявлен аукцион на строительство Внешнего электроснабжения 10 кВ со строительством РТП и ТП.
Левченков Д.А. – Сироткин Д.В.
- все проблемы по проектированию и по временным схемам электроснабжения решаются в рабочем порядке.

Генеральный директор ЗАО НИИ ЭСТО, Председатель Собрания резидентов Сапрыкин Д.Л. – проинформировал о готовности проектов у четырех компаний (ООО «Системные решения ЦИСКО», ЗАО НИИ ЭСТО, ООО «НИЦ Приводная техника», ООО НИИ «Компонент») приступить к строительству своих объектов на пл. «Алабушево» в 2010 году и имеющихся в связи с этим проблемах. Основные проблемы: 1) Согласно представленному плану-графику 684 проезд и инженерные сети будут введены позже, чем планируемый срок строительства объектов резидентов, 2) отсутствие утвержденного проекта инженерных сетей ведет к трудностям в прохождении госэкспертизы, 3) выданные ранее технические условия и предложенные варианты их реализации согласно ведут к неоправданным, излишним затратам со стороны резидентов. Например, в случае ЗАО НИИ ЭСТО предложенные техусловия могут быть выполнены только посредством строительства параллельного основному теплового коллектора, стоимостью 15-20 миллионов рублей . В целях решения изложенных проблем резидентами проведены переговоры с представителями филиала ОАО «ОЭЗ» по г.Москве, выработаны приемлемые варианты решения, требующие корректировки техусловий. Во избежание неизбежной при этом задержки реализации проекта во времени Мосгосэкспертиза предложила провести экспертизу в два этапа: сначала здания, потом сети. Это предложение требует согласования ОАО «ОЭЗ».

Сироткин Д.В. – изменение техусловий и разбивка экспертизы на 2 этапа потребует повторного прохождения экспертизы.

Сапрыкин Д.Л. – Необходимо найти приемлемое решение позволяющее как можно скорей на стройку, и избежать лишних затрат (в части строительства дополнительного коллектора и ТП.

Сироткин Д.В. Это решение уже найдено. Возможно подключение к теплопроводу и водоснабжению, а также электроэнергии по более короткой схеме, но это повлечет перепроектирование основного здания и получение новых техусловий. Рекомендую сначала провести перепроектирование и корректировку, а потом подавать на экспертизу. Новые техусловия мы можем выдать на этой неделе.

Сапрыкин Д.Л. – нас это устраивает, мы в свою очередь недели за 2 – 3 внесем изменения в проект. Вопрос будем решать в рабочем режиме. Мы удовлетворены работой Филиала, но хотим проинформировать о идущих согласованиях и получить поддержку и понимание Минэкономразвития РФ и руководства ОАО «ОЭЗ». Ряд проблем (например, о компенсационной плате за озеленение) вообще не могут быть решены без участия Министерства.

Гендиректор ООО «Системные решения ЦИСКО» Астахов А.И.– нас волнует проблема неадекватно большой компенсации компенсационного озеленения. Госэкспертиза проекта близка к завершению и мы готовы выходить на строительство, задержка может произойти из-за неадекватно высоких требований по компенсационному озеленению (цена порубочного билета за выросшие «самосадом» на нашем участке растения 21 млн. руб.). Филиал предложил нам альтернативное решение проблемы, но пока нам не удалось. Займемся в самое ближайшее время.

Сапрыкин Д.Л.:
Вопрос по компенсационному озеленению волнует всех резидентов, его нужно взять на контроль и совместно решать;
По срокам ввода объектов в эксплуатацию, планируемый срок по инженерным сетям по 684 пр. в 2012 г., а мы хотим объект ввести в эксплуатацию в 2011 г. Мы хотели бы, чтобы последовательность и приоритетность ввода объектов инфраструктуры соответствовала последовательности ожидаемого строительства объектов резидентов

Сироткин Д.В. – Филиал рассматривает возможность альтернативного подключения, есть возможность запитаться от теплосети которая транзитом пересекает ОЭЗ ТВТ, есть возможность запитаться от водопровода, который проходит через нашу территорию, по 684 пр. город строит трассу канализации, строительство закончится в 2010 г. и туда можно будет врезаться, есть варианты решения вашей проблемы по инженерным коммуникациям и мы попытаемся вам помочь в рабочем порядке, что касается ускорить по срокам сдачи, мы все для этого делаем, но есть определенный проектный цикл. Проектирование инфраструктуры для резидентов выходящих на стройку для нас приоритет №1 и этот участок где находятся (ООО «Системные решения ЦИСКО», ЗАО НИИ ЭСТО и ООО «НИЦ приводная техника») для нас очень важен.

Сапрыкин Д.Л. прошу внести этот пункт в протокол.

Билей А.М. – график по срокам сдачи объектов в эксплуатацию будет пересмотрен и скорректирован в рамках ОАО «ОЭЗ» в течении 3-4 дней, сроки не увеличатся.

Левченков Д.А. – перед Филиалом поставлена приоритетная задача в оперативном порядке решить проектные проблемы, проблемы с подрядными организациями, проблемы с синхронизацией графиков и по сравнению с 2-3 месяцами назад продвижения есть.

Сироткин Д.В. – графики строительства объектов резидентов и инфраструктуры ОЭЗ ТВТ в течение 1-2 месяцев будут скорректированы.

Зам. Гендиректора ООО «Альфачип» Щелоков А.Н. – нашу организацию тоже волнует график строительных работ и когда будет построен АДЦ.

Астахов А.И. – предложил составить совместный график резидентов (ООО «Системные решения ЦИСКО», ЗАО НИИ ЭСТО и ООО НИЦ «Приводная техника») которые выходят на строительство в ближайшее время и согласовать его с Филиалом по вопросам графика ввода инженерных сетей и таможенной инфраструктуры.

Сапрыкин Д.Л. – еще несколько вопросов влияющих на инвестиционную привлекательность ОЭЗ. Наши инвесторы хотели бы видеть официальный документ о указывающий определенные сроки в которые необходимые объекты инфраструктуры будут построены.

Левченков Д.А. – 1. резиденты должны синхронизировать, доработать и утвердить свои графики строительства; 2. Денежные средства на строительство инфраструктуры есть и будут выделены в полном объеме. В рабочем порядке можно обратиться в Минэкономразвития РФ, и мы дадим официальный ответ.

Косов И.В. – нужно, чтобы все резиденты которые выходят на строительство, в течение 2 недель подготавили графики и представли их в ОАО «ОЭЗ». Мы рассматриваем, корректируем, если есть необходимость, свой график с учетом тех резидентов которые выходят на строительство своих объектов, в течении 1 месяца создаем согласованный график. По вопросу строительства АДЦ: аукционный конкурс будет проведен в середине июля 2010 года, затем начнем строительство. Задержка связана с корректировкой проекта.

Сапрыкин Д.Л. – второй вопрос: для повышения инвестиционной привлекательности зон, выстраивания отношений с инвесторами, рассчета смет, уточнения ТУ и проектов резидентов необходимо точно определить правила подключения и присоединения к электросетям (подтвердить, что мощность подключается бесплатно, определить цену потребления, правила присоединения и плату за присоединение). Все эти вопросы многократно обсуждались устно (последний раз руководителем РосОЭЗ) А.А.Алпатовым, но необходим определенный регламент или иной документ.

Астахов А.И. – нам нужно выработать четкие правила подключения к энергосетям для резидентов ОЭЗ и подтвердить, что инфраструктура ссоздается за счет государства.

Билей А.И. – ОАО «ОЭЗ» будет выработан регламент или соглашение для резидентов по вопросу подключения к электроэнергии с указанием сроков действия.


Заместитель генерального директора ОАО «ЗИТЦ» Ковалев А.А. – озвучил нерешенные вопросы связанные с заключением новых договоров аренды с резидентом и вопрос об электроснабжении площадки «МИЭТ». В рабочем порядке с Филиалом решен вопрос по временному электроснабжению. Просит взять эти вопросы под контроль Департамента ОЭЗ и проектного финансирования.
Левченков Д.А. – принял решение взять на личный контроль сроки подписания двух договоров аренды с ОАО «ЗИТЦ» на площадке МИЭТ ОЭЗ
Васильев Ю.В. – в течение 3 месяцев решим вопрос по временному электроснабжению.

Генеральный директор ООО «Аквахлор» Макшаков В.В. – интересовал вопрос аренды площадей в АДЦ.

Генеральный директор ООО «Химтроник» Попенко В.Ф. – озвучил 2 вопроса:
-Подписание распоряжения Минэкономразвития и схемы объединения переданных от Правительства Москвы земельных участков для последующего разделения в соответствии с ситуационными планами для конкретных резидентов;
- возможно ли подписание краткосрочного договора аренды земли по проектам границ (на основе ситуационного плана) на 11 месяцев, чтобы начать предпроектные работы;

Левченков Д.А. – напишите запрос в Департамент ОЭЗ и проектного финансирования и мы Вам в течение 2 дней дадим ответ.

Косов И.В. – в целях согласования совместных действий, прошу согласовывать материалы резидентов с Филиалом.

Носов И.Н. – в связи с тем, что у резидентов много вопросов не по тематике сегодняшнего совещания, предложил резидентам в 2-х недельный срок предоставить перечень проблемных вопросов, сдерживающих выход резидентов на стройплощадки и иных проблемных вопросов. ОАО «ОЭЗ» окажет максимальное содействие в их решении.

Косов И.В. – мы можем помочь но обращаем внимание, что ОАО «ОЭЗ» может помочь резидентам только в определенных пределах, проблемы с ведением бизнеса и сбытом продукции резидентов мы не решаем.

Представитель ООО «СанЛитТехнологии» Палагута А.Н.- озвучил 2 проблемных вопроса:
- временный договор аренды земли по проектам границ земельных участков
- на их участке оказался кусок земли с обременением (расположены сети);

Левченков Д.А. – эти вопросы в рабочем порядке решить совместно с Филиалом и ОАО «ОЭЗ».

Директор по техническому развитию ОАО НИИ «Теплоприбор» Залевский В.А.- задержка в регистрации кадастрового паспорта земельного участка Росрегистрацией более чем на 10-ть месяцев. Необходимо административное вмешательство Департамента с целью разрешения проблемы между кадастровым инженером ФКЦ «Земля» и Управлением Росрегистрации по г. Москве.

Левченков Д.А. – до конца месяца решим Ваш вопрос.


Генеральный директор ООО НИИ «Компонент» Семенин С.Н. – озвучил 2 вопроса:
- сроки очистки участка (ответственный Филиал);
- просьба о переносе сроков соглашения по строительству.

Сироткин Д.В. – строительный мусор будет вывезен в течение 2-х недель.

Косов И.В. – по вопросу переноса сроков соглашения, призываю всех резидентов отнестись очень внимательно, мы будем рассматривать каждого резидента в индивидуальном порядке. У нас встречные обязательства, должны стараться обе стороны.

Левченков Д.А. – зона строится за счет средств федерального бюджета, нас не устраивает, если будет пустовать земля.

Слово предоставлено:
Начальнику отдела экологического контроля по ЗелАО Департамента природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы Макеевой И.А.
Все вопросы по компенсационному озеленению и по компенсационной стоимости прописаны в законодательстве города Москвы. Компенсации подлежат все деревья выше 5 сантиметров, в том числе выросшие «самосадом».

Астахов А.И. – Эта ситуация может поставить под угрозу реализацию всех проектов в «Алабушево». От имени всех резидентов просим помощи в выработки совместного решения по снижению оплаты по компенсационной стоимости. Мы подготовим письмо, чтобы для резидентов ОЭЗ вопрос решался по- другому. И вопрос по компенсационному озеленению.

Макеева М.А. – решение этих вопросов возможно только на уровне Правительств Москвы и РФ. Нужно, чтобы поработали юристы и продумали эту ситуацию с учетом условий ОЭЗ. Возможно нужно письмо Минэкономразвития мэру Москвы.

Левченко Д.А. – проведем совместные консультации в рабочем порядке в ближайшее время и подготовим письмо.

Астахов А.И. – мы готовы тоже подключить своих юристов.



Приняли итоговое решение:

1. Резидентам, планирующим начало строительства в 2010 году в двухнедельный срок, предоставить графики строительства объектов для уточнения графика строительства объектов инфраструктуры ОАО «ОЭЗ». Предварительно согласовать и скорректировать.
Срок исполнения до 7 июня 2010 г.
Ответственные: резиденты и Филиал ОАО «ОЭЗ».

2. ОАО «ОЭЗ» в месячный срок внести уточнения в план-график строительства инфраструктуры с целью согласования сроков строительства с объектами резидентов и обеспечения приоритетности ввода объектов инфраструктуры для компаний-резидентов, приступающих к строительству. Предоставить компаниям-резидентом выходящим на строительство и их инвесторам официальную информацию о планируемых сроках в ввода в эксплуатацию соответствующих объектов инфраструктуры.
Ответственные: резиденты и Филиал ОАО «ОЭЗ».

3. В целях снижения ненеобходимых издержек резидентов ОАО «ОЭЗ» внести изменения в выданные ранее ТУ. В том числе в недельный срок выдать скорректированные ТУ компании ЗАО НИИ ЭСТО. С учетом согласования соответствующих изменений в ТУ и в проектной документации резидента ОАО «ОЭЗ» подтверждает согласие на проведение госэкспертизы проектов резидентов в два этапа: 1) здания, 2) сети.
Ответственные: Филиал ОАО «ОЭЗ».


4. ОАО «ОЭЗ» принять к сведению и исполнению решение вопросов заключения долгосрочных договоров аренды по площадке МИЭТ, временных договоров аренды по границам земельных участков на площадке Алабушево, оперативного оформления кадастровым участкам, утверждения проектов границ участков, по обремененным территориям.
Срок исполнения: в течение 1 месяца.
Ответственные: Департамент ОЭЗ и проектного финансирования, Филиал.

5. Провести консультации ( совещание) с Управлением Росрегистрации по г. Москве с целью выдачи в кратчайшие сроки кадастрового паспорта на земельный участок для резидента ОАО «Теплоприбор»
Срок исполнения: в течение 1-й недели.
Ответственный: Департамент ОЭЗ и проектного финансирования

6. Обеспечить подачу электроэнергии в корпус ОАО «ЗИТЦ» по временной схеме электроснабжения, предусмотренной в проекте благоустройства и инженерной подготовке площадки МИЭТ ОЭЗ
Срок исполнения до 30 июля 2010 г.
Ответственные: Филиал ОАО ОЭЗ в г. Москве ( контроль- Департамент ОЭЗ и проектного финансирования)

7. Подготовить порядок подключения, присоединения к электроэнергии, цена и условия присоединения, условия бесплатного подключения резидентов, срок действия и предоставить резидентам и их инвесторам соответствующие официальные разъяснения.
Ответственные: ОАО «ОЭЗ», Департамент ОЭЗ и проектного финансирования.

8. Ранее подписанные соглашения резидентов с Рос ОЭЗ будут пересмотрены в части сроков строительства объектов, проведены личные встречи с резидентами, обсуждены условия.
Ответственные: Департамент ОЭЗ и проектного финансирования.

9. Департаменту ОЭЗ и проектного финансирования совместно с ОАО «ОЭЗ» оказать максимальную поддержку резидентам в реализации их проектов, создании инфраструктуры, льготных условий в подключении, оказания содействия в привлечении финансирования.
Ответственные: Департамент ОЭЗ и проектного финансирования, ОАО «ОЭЗ».

10. Подготовить обращение в Правительство РФ и Москвы по решению вопросов стоимости компенсационного озеленения.
Ответственные: Департамент ОЭЗ и проектного финансирования, ООО «Системные решения ЦИСКО».


Согласовано:

Заместитель генерального директора
ОАО «ОЭЗ» по строительству А.М.Билей

Заместитель генерального директора
ОАО «ОЭЗ» по привлечению и
взаимодействию с резидентами И.Н.Носов

Председатель Собрания резидентов,
Генеральный директор
ЗАО НИИ ЭСТО Д.Л.Сапрыкин





Протокол вела:
Начальник ОИО
Филиала ОАО «ОЭЗ» в г. Москве Н.В.Львова




















15

Приложенные файлы

  • doc 4659507
    Размер файла: 75 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий