Чтобы посмотреть этот PDF файл с форматированием и разметкой, скачайте его и откройте на своем компьютере.
1
И
СПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕЗЮМЕ
К ОТЧЕТУ
О
Б ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТ
ОИМОСТИ ДОЛИ УЧАСТИЯ
В ТОО
«
ДИРЕКЦИЯ
АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗД
АНИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА
РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН
»
В РАЗМЕРЕ
100%
Отчет об оценке рыночной стоимости Объекта
–
доли участия в ТОО
«Дирекция администрати
вного здания Верховного Суда Республики Казахстан»
в
размере 100%, (далее
–
«Товарищество»), подготовлен независимым оценщиком ТОО
«Центр Консалтинга, Инжиниринга, Экоаудита и Проектирования» (далее ТОО
«Центр КИЭП»), в соответствие с договором № 1/10 от
05 февраля 2012 года и
Рабочим заданием № 1/10
-
14 от 22 июля 2012г. между Комитетом государственного
имущества и приватизации Министерства финансов Республики Казахстан и ТОО
«
Центр
КИЭП».
Вид оценки:
обязательная
;
Цель оценки:
определение рыночной стоим
ости объекта
;
Назначение оценки:
для приватизации.
1.
Общие сведения
ID ОБЪЕКТА
СТЛ
-
000609
БИН
050640004092
РНН
620300259861
ОКПО
40568845
Наименование (рус. яз)
ТОВАРИЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИРЕКЦИЯ
АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ ВЕРХОВНО
ГО СУДА РЕСПУБЛИКИ
КАЗАХСТАН"
Наименование (каз. яз)
"ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫ ЖОҒАРҒЫ СОТЫ ӘКІМШІЛІК
ҒИМАРАТЫНЫҢ ДИРЕКЦИЯСЫ" ЖАУАПКЕРШІЛІГІ ШЕКТЕУЛІ
СЕРІКТЕСТІГІ
ОПФ
Товарищество с ограниченной ответственностью
№ госрегистрации
42812
-
1901
-
ТОО
Дата госре
гистрации
02.04.2012
Полный юридический адрес
Казахстан, 010000, Астана г.а., Есильский р. а., Есильский р
-
н, г. Астана,
ул. Д.Кунаева, д.35. Телефон
(7172) 74
-
75
-
93, 74
-
78
-
33, Факс(3132)
74
-
78
-
46, e
-
mail [email protected]
Полный фактический адрес
Ка
захстан, 010000, Астана г.а., Есильский р. а., Есильский р
-
н, г. Астана,
ул. Д.Кунаева, д.35. Телефон
(7172) 74
-
75
-
93, 74
-
78
-
33, Факс(3132)
74
-
78
-
46, e
-
mail [email protected]
Источник финансирования
Республиканский бюджет
Орган гос.управления
ГУ "ДЕПАРТАМЕНТ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ ПРИ
ВЕРХОВНОМ СУДЕ РК (АППАРАТ ВЕРХОВНОГО СУДА РК)",РНН:
620500006898
Ǣ БИН: 101100013142Ǣ Адрес: Казахстан, 010000, Астана
г.а., Есильский р. а., Левый берег, ул.Д.Кунаева, д.35 Контакты: тел:
(7172) 71
-
02
-
10, факс: (3132) 31
-
02
-
30, веб
-
сайт: .sud.gov.kz
Собственник
ГУ "КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА И ПРИВАТИЗАЦИИ
МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РК» РНН: 031000130213Ǣ БИН:
540200000510Ǣ Адрес: Казахстан, 010000, Астана г.а., Сарыарки
нская
р.а., пр.Победы, д.11. Контакты: тел: (3132) 31
-
77
-
08, 71
-
72
-
30, факс:
(7172) 71
-
72
-
53, e
-
mil: [email protected], веб
-
сайт: .kgip.kz
Отрасль (уровень 1)
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Отрасль (уровень 0)
Управление недвижимостью за вознаграждение
или на договорной
2
основе
Уставной капитал, тенге
183
086
316,00
Гос. вклад, тенге
183
086
316,00
Гос. участие, %
100,00
Первый руководитель
МУСАЕВ НУРЛАН СЕИЛХАНОВИЧ
Должность первого руководителя
директор
Исполняющий обязанности главного
бухгалтера
СЕИТОВА МАХАБАТ ТЕЛЕУБЕКОВНА
Основным предметом деятельности ТОО «Дирекция административного
здания Верховного Суда Республики Казахстан» на дату оценки:
Осуществление эксплуатации (содержание и обслуживание)
административных зданий судебной системы Рес
публики Казахстан, организация
автотранспортного обслуживания, выполнение снабженческих функций, услуги
имущественного найма, а также сбор материалов, согласование редакционной
коллегией Верховного Суда РК, редактирование, корректирование, верстка,
согласо
вание сигнализированных экземпляров, тиражирование журнала
"Бюллетень" Верховного Суда РК.
Деятельность Товарищества по ряду направлений осуществляется на основе
лицензирования:
Перечень лицензий
Дата и №
Вид лицензируемой деятельности
Лицензиар
примечани
е
№0000212 от
02.03.2010г.
Строительно
-
монтажные работы
Агентство РК по
делам стр
-
ва и ЖКХ
Ш категория
№0000213 от
02.03.2010
Проектная деятельность
Агентство РК по
делам стр
-
ва и ЖКХ
Ш категория
ЮЛ № 001502
от 24.00.2002
Деятельность по монтажу, нала
дке и
техническому обслуживанию средств
охранной сигнализации
МВД РК
бессрочная
ГПС
№0001113 от
24.03.2002г.
Деятельность по монтажу, наладке и
техническому обслуживанию средств
пожарной сигнализации и противопожарной
автоматики на территории РК
Комитет
по
государственному
контролю и надзору
в области ЧС МЧС РК
генеральная
Основным потребителем услуг Товарищества является ГУ «Департамент по
обеспечению деятельности судов при ВС РК».
-
услуги по комплексному
обслуживанию и содержанию административного з
даний, гаражей и прилегающей
территории. Государственные услуги оказываются на основании Прейскуранта цен,
утвержденного данным Департаментом.
Услуги оказываются по конкурсу государственных закупок. Прямое
бюджетное финансирование непосредственно Товарище
ству не осуществляется.
2
.
Юридический анализ
Единственным учредителем
Товарищества на дату оценки является
Правительство Республики Казахстан (100% участия).
Единственный учредитель
осуществляет от имени Республики Казахстан права субъекта права
республик
анской собственности по отношению к Предприятию.
Функции управления Товариществом от имени государства на основании ПП
№102 осуществляет Единственный участник: ГУ "Департамент по обеспечению
деятельности судов при Верховном Суде РК (аппарат Верховного Суда
РК)". Прием
-
передача прав на управление Товариществом от КГИиП МФ РК и указанным
Департаментом произведена в соответствии с Актом за №20 от 12.00.2012г. (рег.
Номер 332312).
3
Величина переданного имущественного взноса в уставный капитал
–
183 086
312 тен
ге РК или 100% его величины. За период до даты
оценки дополнительных
взносов и/или уменьшения величины вклада не производилось.
Внутренняя структура управления Товариществом соответствует
общепринятой в Казахстане вертикальной структуре управления хозяйств
енными
товариществами со 100%
-
ным участием государства.
Внутренняя структура Товарищества на дату оценки включала в себя
«Дирекцию»
–
осуществляющую всю текущую деятельность в режиме единого
центрального аппарата в г. Астана, без образования филиалов и пр
едставительств в
иных регионах республики.
Штатная численность персонала на дату оценки
–
133 чел.,
фактическая
–
113
чел.
Административно
-
управленческий аппарат собственного офиса не имеет,
осуществляет деятельность по адресу г. Астана, ул. Кунаева 35 на
правах аренды
помещения согласно договору № 101 с ГУ «Департамент государственного
иму
щества и приватизации г. Астана».
3
.
Краткое описание
имуществ
а
В соответствие с назначением Отчета оценка доли участия в ТОО произведена с
учетом имущественного потенци
ала
–
собственных активов Товарищества,
образующих в совокупности его материальную производственную базу, а также
финансовых
активов и обязательств.
Товариществом была представлена Оценщику
и
нформация о том, что по
состоянию на дату оценки имущество Товари
щества не обременено залогом,
арестом или какими
-
либо правами других лиц.
В результате идентификации имущества Товарищества
установлено
нижеследующее:
Имущество ТОО «Дирекция административного здания Верховного Суда
Республики Казахстан»
Министерства юст
иции Республики Казахстан, расположено
в городах: Алматы, Балхаш, Караганда, и в Карагандинской области Республики
Казахстан и представлено следующими группами:
Инвестиционное имущество.
В соответствие с уставной деятельностью
Дирекции для размещения персо
нала судов в уставной капитал ТОО
«Дирекция административного здания Верховного Суда Республики
Казахстан» со стопроцентной долей участия государства входила стоимость
12 зданий:
0 здания в г.Алматы, 0 здания в г.Караганда, 1 здание в пос.Шахан
,
г.Шахтинс
к
Карагандинской области, 3 здания в г.Балхаш Карагандинской области.
Земельные участки.
На праве собственности земельных участков
Товарищество, в силу его статута, не имеет, фактическое владение 3
-
мью
земельными участками осуществляется в режиме временно
го
безвозмездного землепользования государственными земельными
участками.
Основные средства.
Представляют собой только движимое имущество:
-
материалы, машины и оборудование для эксплуатации служебных зданийǢ
-
имущество управленческого назначения для матер
иального обеспече
ния
деятельности самой Дирекции.
В соответствии с решением единственного участника (приказ № 2001
-
15
-
7
-
2/050 от 30.11.2011 года) Департамента по обеспечению деятельности судов при
4
Верховном Суде Республики Казахстан (аппарат Верховного С
уда Республики
Казахстан) с АО «Казахтелеком» об обмене помещения в г. Темиртау на 11 объектов
недвижимости (3 объектов в Карагандинской области и 0 объекта в г.Алматы)
находящихся в уставном капитале Товарищество с ограниченной ответственностью
«Дирекци
я административного здания Верховного Суда Республики Казахстан»
(далее
-
Дирекция) со стопроцентной долей участия государства составлен договор
мены от 2 июня 2012 г.
По состоянию на 14 ноября 2012 года договор мены между Дирекцией и АО
«Казахтелеком» (0
обьекта г. Алматы за АО «Казактелеком», 0 обьекта г. Караганда
за АО «Казактелеком», 1 обьект в г. Темиртау за Дирекцией) зарегистрированы в
органах юстиции, следовательно объект в г.Темиртау (четырехэтажное здание
производственного типа) является собст
венностью Дирекции с 12.05.2012 г.
Регистрация же 3 объектов в г.Балхаш за АО «Казахтелеком» находится на стадии
завершения.
Согласно решению единственного участника (приказ прилагается)
Департамента по обеспечению деятельности судов при Верховном Суде Рес
публики
Казахстан (аппарат Верховного Суда Республики Казахстан) здание расположенное
по адресу: Карагандинская область г. Темиртау, пр. Республики 32 (четырехэтажное
здание производственного типа площадью 3003,1 кв.м с помещением пропускного
пункта площа
дью 20,0 кв.м и долей земельного участка площадью 0102 кв.м)
передано в республиканскую собственность на баланс ГУ «Департамент по
обеспечению деятельности судов при Верховном Суде Республики Казахстан
(аппарат Верховного Суда Республики Казахстан)».
В свя
зи с вышеизложенным, при оценке 100% доли участия в ТОО
«Дирекция административного здания Верховного Суда Республики
Казахстан», объект
ы
недвижимого имущества
,
передаваемые на основании
решения единственного участника и договора мены не вошли в перечень
оцениваемых активов в данном отчете
и представлены далее в таблице.
Перечень недвижимого имущества, не вошедшего в оценку:
№
п/
п
Инвентар
ный №
Наименование
дата
принятия к
учету
Дата
изготовления,
постройки
Первоначаль
-
ная
стоимость
Накоплен
-
ный износ
Ос
таточная
стоимость на
30.11.2012г.
1
01250205
Здание суда г. Алматы
Алмалинский р
-
н,
ул.Гоголя,100
26.04.2011
1994
15 798 961,00
5 192 450,97
10 606 510,03
2
01250202
Здание суда г. Алматы
Бостандыкский р
-
н мкр.
Казахфильм, 33
-
45
26.04.2011
1985
19 894
799,00
6 554 917,56
13 339 881,44
3
01250203
Здание суда г. Алматы
Медеуский р
-
н,
ул.Кайыпова,1
26.04.2011
1958
11 314 343,00
3 475 424,68
7 838 918,32
4
01250204
Здание суда г. Алматы
Турксибский р
-
н,
ул.Майлина, 31В
26.04.2011
1979
17 046 968,00
5
298 657,39
11 748 310,61
5
01250206
Здание суда г.
Балхаш,мкр.Мухамеджа
нова,2
19.05.2011
1972
4 145 267,00
1 307 716,60
2 837 550,40
6
01250213
Здание суда г.
Балхаш,мкр.Русакова,2
19.05.2011
1985
5 406 560,00
1 711 645,90
3 694 914,10
7
01250209
Здание суда г.
Балхаш,мкр.Сабитовой,
11
19.05.2011
1972
5 005 896,00
1 536 150,00
3 469 746,00
8
01250207
Здание суда г.
Караганда, Казыбек
-
Би.
Кривогуза,3
-
1
19.05.2011
1990
4 639 835,00
1 509 812,00
3 130 023,00
9
01250208
Здание суда г.
Караганда, К
азыбек
-
Би.
Кривогуза,03
19.05.2011
1983
6 995 573,00
312 315,73
6 683 257,27
10
01250210
Здание суда г.
Караганда,
Октябрьский,
Жекибаева,102
19.05.2011
1976
24 588 490,00
9 962 516,60
14 625 973,40
5
11
01250212
Здание суда г.
Караганда,
Октябрьский,
мкр.12
-
51
19.05.2011
1967
20 066 331,00
7 626 979,26
12 439 351,74
*Источник информации:
1. приказ № 6001
-
15
-
7
-
6/490 от 30.11.2015 года Департамента по обеспечению деятельности судов
при Верховном Суде Республики КазахстанǢ
2. договор мены от 6 июня 2016
г.Ǣ
3. пояснительная записка ТОО.
0. Анализ производственно
-
технической базы ТОО, общая
характеристика, специфика
Полный перечень и технические характеристики
оцениваемых
объектов
движимого и недвижимого имущества представлен далее в таблицах:
Техническая
характеристика недвижимого имущества
№
п/п
Наименован
ие
дата
приня
тия к
учету
Первон
ачальн
ая
стоимос
ть
Остаточная
стоимость
на
30.11.2012г
.
кол
-
во этажей
общая площадь
Характеристика строительных конструкции
фундамент
перекрытия
стены
отделка внут
р.
отделка
наружная
кровля
полы
1
Здание суда
г. Шахтинск,
п.Шахан,
мкр.3а
-
0а
19.05.
2011
12 804
000,00
12 747 533,33
2
78
7,
0
ж/б блоки
ж/б плиты
кирпич
рядовая (побелка,
окраска, кафель)
кирпич
мягкая
линолиум, бетон,
плитка, дощатые
Техническая характе
ристика движимого имущества
№
п/п
Дата
приобретения
Наименование
Дата
принятия к
учету
Историческая
первоначальная
стоимость
Амортизация
Годовая
амортизация
%
остаточная
стоимость на
30.11.2012г.
1
18.05.2011
Поломойная
машина
18.05.2011
588 727,68
362 65
6,14
10%
226 071,54
2
17.07.2012
DVD плеер
17.07.2012
10 800,00
9 360,00
10%
1 440,00
3
17.11.2014
UPS
17.11.2014
22 232,14
4 446,48
10%
17 785,66
4
17.11.2014,
UPS
17.11.2014,
12 410,71
2 482,08
10%
9 928,63
5
17.11.2014
USB
17.11.2014
15 089,29
3 017,76
10%
12 071,53
6
30.10.2014
Зеркало
настенное 1
30.10.2014
15 000,00
6 250,00
20%
8 750,00
7
27.06.2012
Кресло
27.06.2012
54 375,00
29 942,50
10%
24 432,50
8
03.11.2006
Ламинатор
03.11.2006
358 800,00
358 800,00
15%
9
31.12.2014
Машина для
п
олировки и
кристалл
-
и
тв.поверх
31.12.2014
596 875,00
228 802,16
20%
368 072,84
10
17.01.2014
Мобильный
кондиционер
17.01.2014
53 482,14
22 730,02
15%
30 752,12
11
16.10.2012
Монитор
16.10.2012
23 125,00
23 125,00
25%
12
16.10.2012
Монитор
16.10.201
2
23 125,00
23 125,00
25%
13
05.10.2012
МФУ
05.10.2012
38 886,61
38 886,61
25%
14
05.10.2012
МФУ
05.10.2012
38 886,61
38 886,61
25%
6
15
25.04.2013
МФУ
25.04.2013
49 100,00
43 985,56
25%
5 114,44
16
25.04.2013
МФУ
25.04.2013
49 100,00
43 985,56
25%
5 114,44
17
12.12.2014
Обогреватель
12.12.2014
6 000,00
2 300,00
20%
3 700,00
18
12.12.2014
Обогреватель
12.12.2014
6 000,00
2 300,00
20%
3 700,00
19
12.12.2014
Обогреватель
12.12.2014
6 000,00
2 300,00
20%
3 700,00
20
12.12.2014
Обогревател
ь
12.12.2014
6 000,00
2 300,00
20%
3 700,00
21
12.12.2014
Обогреватель
12.12.2014
6 000,00
2 300,00
20%
3 700,00
22
16.10.2014
Обогреватель
(маленький)
16.10.2014
2 500,00
1 041,75
20%
1 458,25
23
16.10.2014
Обогреватель
(маленький)
16.10.2014
2 50
0,00
1 041,75
20%
1 458,25
24
16.10.2014
Обогреватель
(маленький)
16.10.2014
2 500,00
1 041,75
20%
1 458,25
25
16.10.2014
Обогреватель
(маленький)
16.10.2014
2 500,00
1 041,75
20%
1 458,25
26
16.10.2014
Обогреватель
(маленький)
16.10.2014
2 500,00
1
041,75
20%
1 458,25
27
16.10.2014
Обогреватель
(маленький)
16.10.2014
2 500,00
1 041,75
20%
1 458,25
28
16.10.2014
Обогреватель
(маленький)
16.10.2014
2 500,00
1 041,75
20%
1 458,25
29
16.10.2014
Обогреватель
(маленький)
16.10.2014
2 500,00
1 041,75
20%
1 458,25
30
16.10.2014
Обогреватель
(Большой)
16.10.2014
13 000,00
5 416,75
20%
7 583,25
31
16.10.2014
Обогреватель
(Большой)
16.10.2014
13 000,00
5 416,75
20%
7 583,25
32
16.10.2014
Обогреватель
(Большой)
16.10.2014
13 000,00
5 416,75
20%
7 583,25
33
16.10.2014
Обогреватель
(Большой)
16.10.2014
13 000,00
5 416,75
20%
7 583,25
34
16.10.2014
Обогреватель
(Большой)
16.10.2014
13 000,00
5 416,75
20%
7 583,25
35
24.12.2009
Погружной
насос
24.12.2009
85 250,00
57 062,50
10%
28 187,50
36
20.12.2009
Пр
интер
20.12.2009
0,01
-
370,90
25%
370,91
37
17.07.2012
Пылесос
17.07.2012
71 800,00
34 104,86
10%
37 695,14
38
09.12.2009
Сейф
09.12.2009
60 375,00
59 656,25
15%
718,75
39
31.12.2015
Сейф
31.12.2015
35 053,57
4 819,87
15%
30 233,70
40
16.10.2012
С
истемный
блок
16.10.2012
63 392,86
63 392,86
25%
41
16.10.2012
Системный
блок
16.10.2012
63 392,86
63 392,86
25%
42
24.12.2010
Снегоуборочная
машина
24.12.2010
333 572,32
127 869,42
20%
205 702,90
43
13.05.2011
Стиральная
машинка
13.05.2011
131 08
3,33
71 499,78
10%
59 583,55
44
30.09.2011
Фотоаппарат
цифровой
(оптич.Zoom:0)
30.09.2011
62 678,62
33 515,79
10%
29 162,83
45
12.12.2014
Шлиф машинка
12.12.2014
60 000,00
23 000,00
20%
37 000,00
46
15.07.2016
Машина
поломоечная
15.07.2016
212 100,00
14 140,00
20%
197 960,00
47
12.01.2015
Ковер 3*1
12.01.2015
80 000,00
22 000,00
15%
58 000,00
48
31.12.2015
Юбка для стола
2,0 * 0,31 м (1
комплект
22шт)
31.12.2015
198 000,00
27 225,00
15%
170 775,00
49
30.10.2006
Факс
30.10.2006
18 890,05
17 32
9,52
10%
1 560,53
5
. Анализ финансово
-
хозяйственной деятельности
7
За период с 2013 года по дату оценки балансовая стоимость активов и валюта
баланса уменьшились на 35,05 млн. тенге, что свидетельствует о сокращении
оборотов ТОО. В составе имущественного к
омплекса Товарищества наибольший
удельный вес занимают основные средства и инвестиционные активы,
составляющие в совокупности 33% всех активов. Величина их сократилась за
указанный период на 14,34 млн. тенге. Величина оборотных активов сократилась на
19,71
млн. тенге. Причинами являются передача части основных средств в ведение
иных с
труктур, амортизация имущества.
Баланс
АКТИВЫ
2013г.
2010г.
2011г.
На дату
оценки
1
I. Краткосрочные активы
Денежные средства и их эквиваленты
15 694
5 914
5 362
20
529
Краткосрочная торговая и прочая дебиторская
задолженность
197
265
4 671
9 096
Запасы
38 788
30 180
23 318
6 143
Прочие краткосрочные активы
3 987
4 737
3 311
3 192
Итого краткосрочных активов
58 666
41 096
36 662
38 960
II. Долгосрочные активы
Инвестиционное имущество
141 375
137 670
130 263
103 942
Основные средства
23 586
53 760
13 073
1 635
Итого долгосрочных активов
164 961
191 430
143 336
105 577
БАЛАНС
223 627
232 526
179 998
144 537
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО И КАПИТАЛ
III. Краткосрочные об
язательства
Краткосрочная торговая и прочая кредиторская
задолженность
1 546
26 161
13 353
14 097
Текущие налоговые обязательства по подоходному
налогу
44
0
3 993
0
Вознаграждения работникам
1 784
2 142
6 568
8 364
Прочие краткосрочные обязательст
ва
5 737
12 368
5 697
5 910
Итого краткосрочных обязательств
9 153
40 671
29 611
28 371
IV. Долгосрочные обязательства
Отложенные налоговые обязательства
1 139
1 139
399
399
Итого долгосрочных обязательств
1 139
1 139
399
399
V. Капитал
Уставный (акционерный) капитал
183 086
183 086
183 086
183 086
Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)
30 249
7 630
-
33 099
-
67 320
Всего капитал
213 335
190 716
149 988
115766
БАЛАНС
223 627
232 526
179 998
144 537
В структуре источников форми
рования имущества Товарищества основную
часть занимает его собственный капитал, составляющий на дату оценки 111,33 млн.
тенге или 40% всех источников финансирования.
При этом сохраняется за все годы уставный капитал в неизменной сумме
143,042 млн. тенге, в
то же время имеет место снижение величины собственного
капитала за период анализа на 53,2 млн. тенге. Удельный вес его снизился за это же
время с 51% до 40%.
Причиной является хронически убыточная деятельность Товарищества,
начиная с 2013 года, при этом
размер убытка имеет тенденцию к увеличению по
годам.
Показатели отчета о прибыли и убытках:
Наименование показателей
на дату
оценки
2011г.
2010г.
2013г.
1
3
4
5
6
8
Выручка
239 147
326 438
237 408
194 290
Себестоимость реализованных услуг
16 001
281 0
57
231 549
162 375
Валовая прибыль
223 146
45 380
5 859
31 915
Расходы по реализации
162 431
13 773
3 469
2 781
Административные расходы
26 689
31 398
29 586
30 653
Прочие расходы
36 603
40 407
2 361
0
Прочие доходы
-
2 862
0
1 145
Прочие неопера
ционные расходы
65
0
0
0
Прибыль (убыток) до налогообложения
-
67 320
-
37366
-
22619
-
374
Расходы по подоходному налогу
-
3 253
0
1 206
Чистая прибыль
-
67 320
-
40 588
-
22 619
-
1 580
Кроме того, после некоторого роста в 2011 году, в текущем году рост вы
ручки
прекратился.
Денежные средства и их эквиваленты составляют на дату оценки 20 125 тыс.
тенге. Остатки средств на счетах.
Краткосрочная дебиторская задолженность
–
на дату оценки составляет 5 052
тыс. тенге. Корректировки не производились.
Прочие кр
аткосрочные активы
–
3 152 тыс. тенге
-
налоговые активы. Подлежат
зачету при последующих расчетах с бюджетом по номиналу, в связи с чем не
корректировались.
Запасы составляют 2 103 тыс. тенге. ТОО создает резервы на неликвидные ТМЗ в
размере 100% (т.е. чи
стая стоимость реализации приближается к нулю) от их
стоимости, но ТОО не может использовать или реализовать виду того, что ТМЗ
имеют повреждения, моральный и полный физический износ. Таким образом ТМЗ
ТОО имеет не ликвидные активы по данной статье. Коррек
тировка составляет 2 103
тыс. тенге. При этом, Товариществу, как предприятию с полным участием
государства, необходимо выполнить соответствующие согласования с
уполномоченным органом.
Нематериальные активы. На дату оценки на балансе отсутствуют
Основные ср
едства и инвестиционное имущество было переоценено по
рыночной стоимости. Рыночная стоимость инвестиционных активов и основных
средств (движимое имущество и прочие основные средства) определена на дату
оценки в суммах:
•
Инвестиционное имущество (недвижим
ое имущество)
-
21 100 312 тенге.
•
Основные средства (машины и оборудование)
-
2 123 351 тенге.
ИТОГО: 23 223 303 тенге.
Обязательства
Краткосрочные обязательства
Общая величина краткосрочных обязательств по данным баланса составляет
на дату оценки 24 3
31 тыс. тенге.
Кредиторская задолженность составляет, в том числе, 10 052 тыс. тенге.
Совместно с менеджментом Товарищества вопросы реальности погашения
рассмотрены, нереальная сумма числится за 053 313 тенге за ТОО «Жасау
-
Астана».
9
Судебных решений или раз
решений компетентных органов на списание с баланса,
отнесению на доходы, на оценку не предоставлено. Корректировка по статье
баланса не производится.
Задолженность персоналу. Вознаграждения работникам составляют 4 320
тыс. тенге. Подлежат безусловному ис
полнению, в том числе при любых
организационных преобразованиях по законодательству РК. Сумма не
корректируется.
Прочие краткосрочные обязательства составляют 1 510 тыс. тенге. Авансы,
полученные под поставку товаров, работ, услуг и прочие обязательства,
срок
погашения которых менее 12 месяцев с отчетной даты, признаются и учитываются
по первоначальной стоимости. Реально поступившие на счета Товарищества суммы.
Корректировка не требуется.
В целом Товарищество имеет остатки на счетах и иные краткосрочные
а
ктивы, превышающие суммы краткосрочных обязательств, обладая абсолютной и
текущей ликвидностью.
Долгосрочные обязательства
Товарищество признает отложенные налоговые требования в сумме 355 тыс. тенге
по выверке с налоговыми органами, по номинальной сто
имости. Корректировка не
вносится.
В целом состояние экономики и финансов Товарищества на дату оценки
является неудовлетворительным.
6
.
Методология и результат
расчета рыночной стоимости Объекта
В соответствие со Стандартами оценки, утвержденными приказом
Министра
юстиции Республики Казахстан от 21 февраля 2011 года № 111. “О некоторых
вопросах оценочной деятельности”, для расчета рыночной стоимости Объекта
рассматривалась возможность применения следующих подходов:
Сравнительный подход
Затратный подход
Дохо
дный подход
Сравнительный подход
предполагает, что основным условием при оценке
долей участия в ТОО является анализ существующего активного рынка купли
-
продажи аналогичных активов
–
долей, обеспечивающих полный или
преобладающий контроль на
д
деятельностью
товариществ. Сравнительный подход
возможен только при наличии доступной финансовой информации по
товариществам
-
аналогам, отобранным оценщиками.
На текущий момент информация о ценах фактических сделок по передаче в
рыночную среду госпредприятий в республ
ике
является доступной. Однако, каждое
из таких предприятий, как правило, обладает специфическим набором функций,
установленных государством, находится частично или полностью на бюджетном
финансировании, не имеет достаточного числа аналогов
-
конкурентов, а
условия
продажи доли обычно содержат не рыночные ограничения (сохранение профиля,
персонала на определенный срок, и др.) По сути каждая сделка уникальна.
В силу
отмеченных обстоятельств, применение метода компаний
-
аналогов или метода
сделок в настоящем Отч
ете не представляется возможным. По этим же причинам не
бывает отраслевой статистики и нет возможности применять методы отраслевых
10
коэффициентов и мультиплицирования.
Сравнительный подход также не может
быть применен в силу формирования состава имущества
в не рыночных условиях.
Таким образом, в данном Отчете не было возможности использовать
сравнительный подход для оценки объекта
–
100%
доли участия в Товариществе.
Доходный подход
базируется на положении, что возможность для
собственника доли участия из
влекать доход является определяющей
–
для полного
возмещения инвестиций и получения дивидендов. Соответственно, наиболее
адекватной целью должно быть определение возможностей самого Товарищества
по получению доходов в будущем.
Как следует из устава Дирекц
ии, ни одна из этих целей или наращивание
размеров деятельности, не рассматриваются как главная его создания.
Вместе с тем,
ТОО «Дирекция административного здания Верховного Суда
Республики Казахстан»
на дату оценки имеет
достаточную историческую базу
данн
ых о фактической доходности.
Оценщиком учтено следующее:
Товарищество находится в стадии реорганизации в рамках текущих
структурных реформ, проводимых государством. Сложно оценить
изменения в направлениях деятельности, составе и приоритетах услугǢ
Деятель
ность Товарищества протекает в условиях частичной монополии
–
сочетании функции обслуживания государственного сектора
недвижимости с возможностью осуществления услуг на открытом
рынке. Однако, последний фактор сколь
-
нибудь существенного места в
работе ТОО
не занимал, опыта работы на свободном рынке у
менеджмента не накоплено.
Существует объективное ограничение для возможностей роста объемов
и доходности от выполнения работ и услуг по уже имеющемуся
направлению деятельности, в условиях режима бюджетной экон
омии и
замедления темпов развития экономики Казахстана в целом под
воздействием макроэкономических факторов, отмеченных ранее в
Отчете.
Нет оснований, которые также указывали бы на достаточную
вероятность существенного роста объемов деятельности и получае
мых
доходов в предстоящие годы за счет главных определяющих внешних
факторов: активизации рынка купли
-
продажи недвижимого имущества,
значительного роста объемов нового строительства.
Товарищество на протяжении последних лет работает убыточно и
имеется тен
денция к нарастанию размеров убытков.
Кроме того, по фактическим показателям деятельности на момент оценки,
Товарищество является хронически убыточным.
Оценщик не име
л
возможности применить доходный подход.
Затратный подход
основан на том, что у любого ТОО
присутствуют процессы
накопления имущества, формирующего его рыночный потенциал: вложения в
недвижимость, в оборудование, в оборотный капитал, накопленная прибыль за
предыдущие периоды деятельности.
Результирующе влияние всех перечисленных
факторов отража
ется в финансовых результатах деятельности
-
через увеличение
капитализации, стоимости активов.
В данном случае Товарищество
обладает определенной материально
-
технической базой. С учетом организационно
-
правовой формы и характера
деятельности состав и стои
мость активов отражает, в том числе, предшествующие
исторические затраты государства на создание и развитие предприятия.
Приложенные файлы
