Проект межевания территории, ограниченной улицами Ленина, Калиновская, Маяковского в городе Кострома.


Чтобы посмотреть этот PDF файл с форматированием и разметкой, скачайте его и откройте на своем компьютере.



Утвержден постановлением


Администрации города Костромы



от «


»_____________201
7

года














ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
,


ограниченной улицами Ленина, Калиновская, Маяковского

в городе Кострома






















Кострома, 2016


2



Оглавление

Глава 1. Общие положения, исходные данные

................................
...........................

3

Глава 2. Анализ существующего использования территории

................................
....

4

Глава 3. Проектные решен
ия

................................
................................
........................

9

Чертеж красных линий и линий регулирования застройки

................................
.......

1
2

План фактического использования территории

................................
.........................

1
3

План межевания территории

................................
................................
.......................

1
4

Приложение № 1 к Плану межевания территории
................................
.....................

1
5

Приложение №
2

к Плану межевания территории

................................
....................

1
6





3


Глава 1.
Общие полож
ения, исходные данные


Проект межевани
я территории

разработан на

элемент планировочной
структуры


квартал
,

ограниченн
ый

улицами
Ленина, Калиновская, Маяковского в
городе Костроме
,
на основании и в составе Проекта планировки территории,
подготовленного
ОО
О ИСПО «Костромагорстрой» Проектный институт по заказу
ООО «Мегаполис».

Проект межевания выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190
-
ФЗ, Земельным Кодексом
Российской Федерации от 25 октября
2001
года
№ 136
-
ФЗ, Приказом
Министерства экономического развития Российской Федерации « Об утверждении
классификатора видов разрешенного использования земельных участков» от 1
сентября 2014 года №

540

и на основании Постановления Администрации города
Костромы
от
28

с
ентября

201
6

года №

2722

«О подготовке документации по
планировке территории, ограниченной улицами
Ленина, Калиновской,
Маяковского
»
.

Исходные данные для разработки проекта межевания
территории
:

-

Генеральный план города Костромы, утвержденный

решен
ием

Дум
ы
города
Костромы от 18 декабря 2008 года № 212;

-

Правила землепользования и застройки города Костромы
, утвержденные
решением Думы города Костромы

от 16 декабря 2010 года №

62
;

-

Постановления администрации Костромской области от 9 апреля 2007 года

№ 66
-
а «Об отнесении находящихся на территории Костромской области объектов,
представляющих историко
-
культурную ценность, к объектам культурного
наследия регионального значения»

-

Проект планировки территории,

ограниченн
ой

улицами
улицами Ленина,
Калиновс
кой, Маяковского
, разработанный
ООО ИСПО «Костромагорстрой»
Проектный институт

-
Кадастровый план территори
и кадастрового квартала 44:27:04
0408
,
выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области от
2
3

июля


201
6

года №

4400/201/16
-
112614
;

-

Ма
териалы топографической съемки М 1:500.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к
застроенным и подлежащим застройке земельным участкам, расположенным в
границах элемента планировочной структуры.


Проект межевания территории вы
полнен
в системе координат М
С
К
-
44
,

введенной в действие с 27.04.2014 года Приказом Управления Росреестра по
Кос
т
ромской области №

П/
56 от

11.03.2014г
.

Территория разработки проекта межевания расположена на землях
населенных пунктах города Костромы в грани
цах кадастрового квартала
44:27:0
4
0408
.

4


Формирование земельных участков осуществляется из
земель,
государственн
ая

собственност
ь на которые не разграничена
, а так же земельных
участков, находящихся в собственности физических и юридических лиц.

Разработка пр
оекта межевания территории осуществляется в целях
определения местоположения границ образуемых земельных участков,
планируемых
под размещение объектов жилого и нежилого назначения.

Глава 2. Анализ существующего использования


территории


В соответствии с Г
енеральным планом города Костромы проектируемая
территория расположена в зоне
жилой застройки,
в нее в свою очередь входят:



зона многоэтажной (6
-
12 этажей) застройки



зона среднеэтажной (3
-
5 этажей)



зона объектов дошкольного, начального и среднего об
щего образования
.

Согласно Правил
ам

землепользования и застройки
города Костромы квартал
в границах проекта межевания
находится в
зоне
, на которую действи
е

градостроительных регламентов Правил не распространяются


территория
объектов археологии
.

Согласно

статьи 70 Правил землепользования и застройки
,

утвержденны
х

решением Думы города Костромы от 16 декабря 2010 года № 62

установлены
режим
ы

использования земель и градостроительные регламенты в границах
объектов археологического наследия:

1. Владение, польз
ование и распоряжение объектом археологического
наследия и земельным участком, в пределах которых располагается объект
археологического наследия, осуществляются с соблюдением условий,
установленных Федеральным законом от 25 июня 2002 года №

73
-
ФЗ "Об объек
тах
культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской
Федерации"
, законом Костромской области № 184
-
ЗКО от 1 апреля 2004 года «Об
объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры), расположенных
на территории Костромской о
бласти»
.

2
. В соответствии с законодательством в области охраны объектов
археологического наследия на всей территории города Костромы в пределах
границ объектов археологического наследия настоя
щ
ей статьей вводятся особые
режимы использования земельных уча
стков и градостроительные регламенты.

3
. В границах объектов археологического наследия запрещаются:

1)

свалка отходов производства и потребления в границах территории
объектов археологического наследия;

2)

поиск и (или) изъятие археологических предметов из

мест залегания
на поверхности земли, в земле или под водой без разрешения (открытого листа);

3)

поиск археологических предметов с использованием специальных
технических средств поиска (металлоискатели, радары, магнитные приборы и иные
средства, определяющ
ие наличие археологических предметов в месте залегания) и
(или) землеройных машин;

5


4)

снос выявленных в результате археологических полевых работ
недвижимых объектов и их остатков, фрагментов (оборонительных,
производственных, хозяйственных, ритуальных и ин
ых объектов), образовавшихся
в результате деятельности человека и подлежащих музеефикации и
государственной охране в качестве недвижимых объектов культурного наследия.

4
. В границах объектов археологического наследия разрешаются:

1)

проведение научно
-
иссл
едовательских и противоаварийных
археологических полевых работ, производственных работ, необходимых для
обеспечения сохранности и консервации объектов археологического наследия, на
основании согласованных государственным органом охраны объектов культурного

наследия Костромской области проектов проведения таких работ;

2)

мероприятия по консервации и музеефикации объектов
археологического наследия;

3)

организация обеспечения свободного доступа граждан к объектам
археологического наследия;

4)

установка информа
ционных надписей и обозначений об объектах
археологического наследия на основании согласованных органом охраны объектов
культурного наследия Костромской области проектов таких надписей и
обозначений и при условии проведения мероприятий по сохранению объект
ов
археологического наследия;

5)

ремонт существующих объектов недвижимости, инженерных
коммуникаций, элементов благоустройства (проезды, проходы, малые
архитектурных формы, элементы озеленения и иные созданные человеком
элементы благоустройства) на основан
ии проектов, согласованных органом охраны
объектов культурного наследия;

6)

проектирование и проведение землеустроительных, земляных,
строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории
земельных участков, связанных с нарушением покрытий
участков всех видов при
условии предварительного проведения на всей площади проектируемых работ
археологических исследований на основании согласованных государственным
органом охраны объектов культурного наследия проектов таких исследований;

5
. При осущест
влении строительства зданий и сооружений или их
реконструкции, капитальном ремонте должны соблюдаться градостроительные
регламенты, установленные для каждого исторического квартала города Костромы,
после проведения предварительных археологических исследова
ний и при
согласовании проектов проведения таких работ с государственным органом охраны
объектов культурного наследия Костромской области.

6
. Градостроительные регламенты в границах территорий объектов
археологического наследия предусматривают новое строит
ельство и
реконструкцию с учетом следующих параметров:

1) максимальный процент застройки земельных участков

60%;

2) предельное количество этажей


до 17 этажей;

3) минимальные отступы от границ земельного участка


3 метра;

6


7
. В границах территорий объект
ов археологического наследия
устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства:

1)

административно
-
управленческие объекты и некоммерческие
организации (объекты социального обслуживания, социа
льной защиты,
пенсионного обеспечения, ЗАГСы, архивы, информационные и аналитические
центры и другие подобные объекты);

2)

коммерческие объекты (отдельные офисы различных фирм, компаний,
юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлторские конто
ры,
туристические агентства, рекламные агентства, медицинские центры, кредитно
-
финансовые учреждения и другие подобные объекты);

3)

научные, исследовательские, проектные организации;

4)

объекты охраны общественного порядка;

5)

отделения и пункты связи, поч
товые отделения, телефонные и
телеграфные пункты и другие подобные объекты;

6)

гостиницы;

7)

объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме
развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества,
киновидеозалы, дискотеки и другие по
добные объекты);

8)

объекты розничной торговли;

9)

объекты общественного питания;

10)

объекты бытового обслуживания (фотоателье, парикмахерские,
предприятия проката, мастерские по ремонту обуви, салоны красоты, приемные
пункты химчистки и прачечных, ателье
, бани, сауны и другие подобные объекты);

11)

музеи, выставочные залы, галереи, салоны, библиотеки;

12)

одноквартирные (индивидуальные) жилые дома;

13)

многоквартирные жилые дома;

14)

объекты дошкольного образования;

15)

детские учреждения дополнительного
и специального образования;

16)

общеобразовательные учреждения (начального общего, основного
общего, среднего (полного) общего образования);

17)

общежития до трех этажей;

18)

аптеки, аптечные пункты;

19)

объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвыч
айных
ситуаций;

20)

объекты охраны общественного порядка;

21)

общественные туалеты;

22)

молочные кухни, раздаточные пункты детского питания;

23)

некоммерческие организации;

24)

объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные
подстанции, цент
ральные тепловые пункты, газораспределительные пункты,
автоматические телефонные станции и другие подобные объекты);

25)

подземные, подземно
-
наземные, наземные стоянки;

26)

детские спортивные площадки, площадки для отдыха;

7


27)

амбулаторно
-
поликлинические у
чреждения общей площадью не более
200 м2;

28)

объекты высшего профессионального образования с площадью
участков до 0,4 га;

29)

объекты среднего профессионального образования с площадью
участков до 0,4 га;

30)

объекты дополнительного образования взрослых с
площадью участков
до 0,4 га;

31)

религиозные объекты."

Границами проекта межевания являются:


с севера


улица
Ленина
, которая в соответствии с Генеральным планом
города Костромы является магистральной улицей
общегородского

значения;

с юга




улица Маяковского
, котор
ый

в соответствии с Генеральным планом
города Костромы является
магистральной
улицей местного значения;

с запада


улица
Калиновская
, которая в соответствии с Генеральным планом
города Костромы является магистральной улицей
общегоро
дского
значения
;

с востока


улица Маяковского
, котор
ый

в соответствии с Генеральным
планом города Костромы является
магистральной
улицей местного значения
.

Проект межевания
охватывает территорию площадью


5

га и входит в

территори
ю

исторического поселен
ия

город Кострома
.

Обеспечение сохранности

элементов планировочной структуры
предусмотрено статьями 59 и 60
Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73
-
ФЗ «Об объектах культурного
наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Пр
и подготовке проекта межевания территории был проведен анализ
существующих границ земельных участков, их правовой статус и корректность
установленных границ.

По сведения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области на
рассматриваемой территории сущ
ествуют
1
9

земельных участков, границы
которых установлены в соответствии с требованиям
и действующего
законодательства:

Земельный участок с кадастровым номером
44:27:040408:5
,

площадью
709

кв.м.
,

для
строительства жилого дома
, расположенный по адресу
:

Кост
ромская
область, Костромской район, г. Кострома,
ул.Ленина, д.80
;

Земельный участок с кадастровым номером
44:27:040408:6
,
площадью
872

кв.м.
,
для эксплуатации индивидуального жилого дома
, расположенный
по адресу:
Костромская область, Костромской район,
г.

Кострома,
ул.Ленина, д.84б
;

Земельный участок с кадастровым номером
44:27:040408:7
,

площадью
3285

кв.м.
,

многоквартирный дом
, ра
с
положенн
ый

по адресу: Костромская
область
,
Костромской

ра
й
он
, г. Кострома
, ул. Маяковского, д.3
;

Земельный участок с кадастров
ым номером
44:27:040408:12
,
площадью
1059

кв.м.
,

для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу:
Костромская область, Костромской район
, г Кострома,
ул. Ленина, д.82
;

Земельный участок с кадастровым номером
44:27:
040408:13
,
площадью
1761

кв.м.
,

для завершения строительства

четырехквартирного жилого дома
,
8


расположенный
по адресу: Костромская область, Костромской район, г. Кострома,
ул.
Ленина, д.86а
;

Земельный участок с кадастровым номером
44:27:
040408:25
, площадью
1230

кв.м.,
эксплуата
ция индивидуального жилого фонда
, расположенный

по адресу:
Костромская область, Костромской район, г. Кострома,
ул.Ленина, д.78;

Земельный участок с кадастровым номером
44:27:
040408:27
, площадью
5177

кв.м.,
для эксплуатации здания учебного комбината
, распо
ложенный

по адресу:
Костромская область, Костромской район, г. Кострома,
ул.Ленина, д.84;

Земельный участок с кадастровым номером
44:27:
040408:28
, площадью
1
616

кв.м.,
д
ля индивидуального жилищного строительства и личного подсобного
хозяйства
,
расположенны
й

по адресу: Костромская область, Костромской район, г.
Кострома,
ул.Калиновская, д.7;

Земельный участок с кадастровым номером
44:27:
040408:30
, площадью
4156

кв.м.,
для обслуживания и эксплуатации здания детского сада
,
расположенный

по
адресу: Костромская
область, Костромской район, г. Кострома,
ул.Ленина, д.78
«А»;

Земельный участок с кадастровым номером
44:27:
040408:34
, площадью
2083
кв.м.,
д
ля строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек
,
расположенный

по адресу: Костромская область
, Костромской район, г. Кострома,
ул. Ленина, д.84а;

Земельный участок с кадастровым номером 44:27:
040408:36
, площадью
4448
кв.м.,
д
ля эксплуатации зданий и сооружений
,
расположенный

по адресу:
Костромская область, Костромской район, г. Кострома,
ул.Ленина
, д.86;

Земельный участок с кадастровым номером 44:27:
040408:210
, площадью
2004
кв.м.,
м
ногоквартирный дом
,
расположенный

по адресу: Костромская область,
Костромской район, г. Кострома,
ул. Маяковского, д.5;

Земельный участок с кадастровым номером 44:27:
04
0408:212
, площадью
1939
кв.м.,
м
ногоквартирный дом
,
расположенный

по адресу: Костромская область,
Костромской район, г. Кострома,
ул. Маяковского, д.7;

Земельный участок с кадастровым номером 44:27:
040408:218
, площадью
4676
кв.м.,
м
ногоквартирные жилые дом
а 5 этажей, многоквартирные жилые дома 6
-
17
этажей
,
расположенный

по адресу: Костромская область, Костромской район, г.
Кострома,
ул
.

Калиновская, д
.

5, улица Ленина д
.

74 и д
.

76
;

Земельный участок с кадастровым номером 44:27:
040408:219
, площадью
250
кв.м
.,
для эксплуатации индивидуального жилого дома
,
расположенный

по адресу:
Костромская область, Костромской район, г. Кострома,
ул Калиновская, д
.

5, улица
Ленина д
.

74 и д
.

76
;

Земельный участок с кадастровым номером 44:27:
040408:220
, площадью
1250
кв.м.,
м
ногоквартирные жилые дома 2
-
4
-
этажные
,
расположенный

по адресу:
Костромская область, Костромской район, г. Кострома,
ул. Калиновская, д.13;

Земельный участок с кадастровым номером 44:27:
040408:275
, площадью
311
кв.м.,
для эксплуатации гаражных боксов
,
рас
положенный

по адресу: Костромская
область, Костромской район, г. Кострома,
ул. Маяковского, д.1а;

9


Земельный участок с кадастровым номером 44:27:
040408:277
, площадью
2477
кв.м.,
многоквартирные жилые дома
,
расположенный

по адресу: Костромская
область, Костр
омской район, г. Кострома,
ул. Маяковского, д.1
;

Земельный участок с кадастровым номером 44:27:
040408:278
, площадью
496

кв.м.,
объекты дошкольного образования
,
расположенный

по адресу: Костромская
область, Костромской район, г. Кострома,
ул.Ленина, д.78а.

Глава 3. Проектные решения


Проектом межевания территории определена площадь и границы

образуемых

земельных участков, определены границ
ы
земельных участков, которые после
образования будут относиться
к

территориям общего пользования
.

В результате разработк
и проекта межевания
на разрабатываемой
территории
образовано
1
7

земельных участков.


Сведения об образуемых
земельных участках
в пределах кадастрового
квартала 44:27:040
408

представлены в таблице 1.


Таблица
1


п/п

Обозначение
зе
мельного
участка

Площадь,
м
2

Адрес
(местоположение)

з
емельного участка

Вид разрешенного
использования


(по ПЗиЗ города
Костромы)

Код по
Классификатору

1

:ЗУ1

1055

г. Кострома,

ул.

Ленина, д.76

Коммерческие объекты

4
.0

2

:ЗУ2

1765

г
.

Кострома,

ул. Ленин
а, д.82

Многоквартирный жилой
дом

2.5

3

:ЗУ3

45
78

г
.

Кострома,

ул. Ленина, д.8
4

детские учреждения
дополнительного и
специального
образования

3.5

4

:ЗУ4

908

г
.

Кострома,

ул. Ленина, д.8


одноквартирные
(индивидуальные) жилые
дома

2.1

5

:ЗУ5

2066

г
.

К
острома,

ул. Ленина, д.8


многоквартирный жилой
дом

2.5

6

:ЗУ6

4523

г. Кострома,
ул.Ленина, д.86

объекты гражданской
обороны и
предотвращения
чрезвычайных ситуаций

8.0

7

:ЗУ7

1822

г. Кострома,
ул.Ленина, д.86
а

многоквартирный жилой
дом

2.5

8

:ЗУ8

200
4

г. Кострома,
ул.
Маяковского, д.7

многоквартирный жилой
дом

2.5



10


9

:ЗУ9

2184

г. Кострома,
ул.
Маяковского, д.5

многоквартирный жилой
дом

2.5

10

:ЗУ10

3335

г. Кострома,
ул.
Маяковского, д.3

многоквартирный жилой
дом

2.5

11

:ЗУ11

1853

г.Кострома, ул.
Маяк
овского, д.1

многоквартирный жилой
дом

2.5

12

:ЗУ12

585

г.Кострома, ул.
Калиновская, д.13

Коммерческие объекты

4.0

13

:ЗУ13

347

г. Кострома,
ул.Ленина, в районе
д. 78а

объекты инженерной
инфраструктуры

3.1

14

:ЗУ14

5072

г. Кострома,
ул.Ленина, д. 78а

об
ъекты дошкольного
образования

3.5.1

15

:ЗУ15

7677

г. Кострома,
ул
.
Калиновская, д.
5, улица Ленина д.
74 и д. 76

многоквартирный жилой
дом

2.6

16

:ЗУ16

2174

г. Кострома,
ул.Ленина,д.86,
ГПК 217

наземные стоянки

2.6

17

:ЗУ17

333

г.Кострома, ул.
Маяковског
о, в
районе д.5

наземные стоянки

2.6


Площадь частей земельных участков, изымаемых для муниципальных нужд
составляет:

-

из земельного участка с кадастровым номером 44:27:040408:5


108

кв.м.;

-

из земельного участка с кадастровым номером 44:27:040408:12


119

кв.м.;

-

из земельного участка с кадастровым номером 44:27:040408:25


1
80

кв.м.;

-

из земельного участка с кадастровым номером 44:27:040408:27


615

кв.м.;

-

из земельного участка с кадастровым номером 44:27:0400408:28


487

кв.м.;

-

из земельного учас
тка с кадастровым номером 44:27:0400408:31


303

кв.м.

-

из земельного участка с кадастровым номером 44:27:040408:220


666

кв.м.;

-

из земельного участка с кадастровым номером 44:27:040408:218


514

кв.м.

Следует отметить, что земельный участок с кадастро
вым номером
44:27:040408:219, площадью 250 кв.м. подлежит изъятию для муниципальных
нужд полностью.

Подлежит изъятию

для муниципальных нужд

из земельного участка с
кадастровым номером 44:27:040408:218


514 кв.м, однако, в результате
перераспредел
е
ния

из у
казанного земельного участка образован участок с
условным обозначением :ЗУ15 общей площадью 7677 кв.м, что превышает
площадь участка по сведениям ГКН на 3001 кв.м. Таким образом, увеличение
площади :ЗУ15 составляет 2418 кв.м.

11


Границы земельного участка с к
адастровым номером 44:27:040408:31,
расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Калиновская, д.9, площадью 981 кв.м.
в настоящее время не уточнены в соответствии с требованиями действующего
законодательства, таким образом, для изъятия указанной части земель
ного участка
необходимо уточнить границы земельного участка.

В границах земельного участка :ЗУ6 сформирована зона публичного
сервитута шириной 3.5м, площадью 270 кв.м. для обеспечения доступа к
земельному участку с условным обозначением :ЗУ16.

В границах з
емельного участка :ЗУ8 сформирована зона публичного
сервитута шириной 3.5м, площадью 69 кв.м. для обеспечения доступа к земельным
участкам с условными обозначениями :ЗУ8 и :ЗУ9.

В границах земельного участка :ЗУ10 и :ЗУ17 сформирована зона публичного
серви
тута шириной 3.5м, общей площадью 456 кв.м. для обеспечения доступа

к
земельным участкам с условными обозначениями :ЗУ17 и :ЗУ13 и земельному
участку с кадастровым номером 44:27:040408:275.

Присвоение адресов вновь образуемым земельным участкам осуществляе
тся в
соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов
,
утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 19
ноября 2014 года №1221.

Градостроительный планы земельных участков на вновь образуемые
земельные участки
утверждаются после постановки
указанных

участков на
государственный кадастровый учет.

На земельном участке с условным обозначением :ЗУ15 проектом планировки
предусмотрено размещение многоквартирного жилого дома, на земельном участке
с условным обозначение
м :ЗУ1
-

офисы различных фирм. Предельные параметры
проектируемых объектов соответствуют градостроительным регламентам,
предусмотренных статьей 70 Правил землепользования и застройки города
Костромы:

1) максимальный процент застройки земельных участков

60%
;

2) предельное количество этажей


до 17 этажей;

3) минимальные отступы от границ земельного участка


3 метра;

На земельном участке с условным обозначением :ЗУ12 предусмотрено
размещение медицинского центра. Предельные параметры проектируемого
объекта:

1) максимальный процент застройки земельных участков

60%;

2) предельное количество этажей


до 17 этажей;

3) минимальные отступы от границ земельного участка



1 метр
;

4) минимальный отступ от красной линии улиц до проектируемого объекта


3 метра;






Приложенные файлы

  • pdf 25279343
    Размер файла: 324 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий