59-59-22/039/2007-548, свидетельство о государственной регистрации права серия 59ББ №536446, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы.

Проект Договора
купли-продажи имущества

г. Санкт-Петербург «___» ________ 2012 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Твой город», имеет место нахождения по адресу: 191014, г. СПб, ул. Жуковского, д.3, лит. А, пом. 1-Н, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 06.04.2007 г. за основным государственным регистрационным номером 1075904006265, о чем выдано свидетельство серии 78 №007213591; ИНН 5904162156), именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице конкурсного управляющего Лебедева Д.В., действующего на основании судебных актов Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-48465/2011 (решения от 20.01.2012 г с учетом определения от 30.03.2012 ., определения 09.07.2012 г., определения от 19.07.2012), с одной стороны, и

_________________________________________________________ (имеет место нахождения по адресу: ___________; зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № «__» _________ 20__ года за основным государственным регистрационным номером ______________, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии ___ № ____________; ИНН _________, КПП ___________), именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора ________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона»,

принимая во внимание, что:
решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.01.2012 г. по делу № А56-48465/2011 с учетом определения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.03.2012 по делу № А56-48465/2011 в отношении Продавца открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Лебедев Д.В.
Государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» (далее - Внешэкономбанк) на основании определения Арбитражного Суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.12.2011 является конкурсным кредитором Продавца, требования которого в размере 1 605 187 332,89 рублей обеспечены залогом имущества Продавца, указанного в п.1.1. настоящего Договора;
Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже принадлежащего Продавцу имущества, являющегося предметом залога, утверждено конкурсным кредитором – Внешэкономбанком, в соответствии с которым проведены торги 19.12.2012
Настоящий договор заключен по результатам торгов, состоявшихся 19.12.2012 г., по реализации имущества Продавца, в соответствии с сообщением о проведении торгов, опубликованным в газете «Коммерсантъ» от 10.11.2012 г. (объявление № 78030044332) (далее - Сообщение).
Покупатель принял участие в состоявшихся 19.12.2012 г. торгах, был признан победителем торгов по продаже имущества Продавца
заключили настоящий договор купли-продажи (далее также - «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора
1.1. По Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее Имущество (далее - Имущество):
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-16 и выше этажей, общая площадь 11 001,59 кв.м., адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Уинская, 15,17, кадастровый (или условный) номер: 59:01:4311770:56; принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости №КП 22-У-15-17 от 01.08.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 августа 2007 года сделана запись регистрации №59-59-22/039/2007-548, свидетельство о государственной регистрации права серия 59ББ №536446, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 03.02.2010 – повторное, взамен свидетельства: серия 59 БА №660066, дата выдачи 07.08.2007; серия 59-ББ №266644, дата выдачи 06.08.2009.
Ограничения (обременения) права: Ипотека, регистрация №59-59-22/049/2007-973 от 15 июня 2011, срок: с 07.11.2007 по 14.10.2009, залогодержатель: Внешэкономбанк;
Незавершенное строительство здания торгового центра (лит.А), площадь 4 919,7 кв.м., адрес объекта Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Уинская 15,17, кадастровый (или условный) номер: 59-59-22/002/2007-364, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости №КП 22-У-15-17 от 01.08.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 августа 2007 года сделана запись регистрации №59-59-22/039/2007-547, свидетельство о государственной регистрации права серия 59ББ №266643, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 06.08.2009 – повторное, взамен свидетельства: серия 59 БА №660065, дата выдачи 07.08.2007.
Ограничения (обременения) права: Ипотека, регистрация №59-59-22/049/2007-973 от 15 июня 2011, срок: с 07.11.2007 по 14.10.2009, залогодержатель: Внешэкономбанк;
1.2. В соответствии с п. 5 ст. 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа заложенного имущества влечет за собой прекращение залога.
1.3. Продавец гарантирует, что до заключения Договора Имущество никому не отчуждено, в отношении него отсутствует какой-либо спор, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано.


2. Цена Договора и порядок расчетов
2.1. Цена Имущества составляет _______________ руб. 00 коп. (____________________________), в т.ч. НДС по ставке 18 % от стоимости незавершенного строительства здания в размере _____________ (____________________________) (далее – Покупная цена).
2.2. Покупная цена Имущества является максимальной ценой продажи, предложенной в ходе Торгов. Начальная цена, установленная для проведения Торгов, в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является рыночной и была утверждена определением арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.09.2012 г. по делу № А56-48465/2011.
Представление предложений о цене продажи Имущества и определение победителя торгов осуществлялись в соответствии с Сообщением. Победитель торгов и предложенная им цена предмета Торгов указаны в Протоколе о результатах проведения Торгов от ___._____.____________________ г.
2.3. Покупатель обязуется не позднее 30 (Тридцати) календарных дней со дня заключения Договора уплатить Покупную цену в размере, предусмотренном в п. 2.4.1. Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 10 Договора. Данная обязанность Покупателя считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Продавца с учетом положений, предусмотренных п. 2.4. Договора.
2.4. В соответствии с договором о задатке, заключенным «___» _______ 2012 г. между организатором торгов – ООО «Антинори» (ОГРН 1107847086137, ИНН 7813467468) - и Покупателем, сумма задатка, внесенного Покупателем в соответствии с указанным договором о задатке, в размере 1 500 741 руб. (один миллион пятьсот тысяч семьсот сорок один рубль) (НДС не облагался) засчитывается в счет оплаты по Договору.
С учетом указанной суммы задатка оставшаяся Покупная цена, подлежащая оплате, составляет __________________ руб. 00 коп. (________________________).

3. Обязанности Сторон по Договору
3.1. Продавец обязан:
3.1.1. Передать Имуществ Покупателю по Актам приема-передачи в соответствии с пунктом 4.1 Договора.
3.1.2. Одновременно с Имуществом передать документы, имеющие отношение к ней, а также документы, необходимые для регистрации права собственности на Имущество.

3.2. Покупатель обязан:
3.2.1. Оплатить Имущество в размере и сроки, предусмотренные разделом 2 Договора.
3.2.2. Принять Имущество по Актам приема-передачи от Продавца в порядке, указанном в пункте 4.1. Договора.


4. Передача Имущества Покупателю
4.1. Продавец обязуется передать Имущество Покупателю, а Покупатель, в свою очередь, принять его в течение 10 дней с момента оплаты Покупателем Покупной цены Имущества в размере, указанном в п. 2.4. Договора.
4.2. С момента передачи Имущества по соответствующим Актам приема-передачи на Покупателя переходит риск случайной гибели или повреждения Имущества.
4.3. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации его прав на Имущество.
4.4. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами Акта приема-передачи.

5. Ответственность Сторон
5.1. За просрочку платежей, предусмотренных Договором, Покупатель уплачивает Продавцу по его требованию пени за каждый день указанной просрочки в размере 0,1 процента от суммы, подлежащей уплате.
5.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности на Имущество, уплачивает другой Стороне по ее требованию пени в размере 0,1 процента от цены Договора за каждый день просрочки.
5.3. Уплата неустойки не освобождает Стороны от обязанности исполнить свои обязательства, вытекающие из Договора.

6. Форс-мажор
6.1. При невыполнении или частичном невыполнении любой из Сторон обязательств по Договору вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы: пожара, наводнения, землетрясения и других стихийных бедствий, а также войны, военных операций, запретительных актов органов законодательной власти, а также других обстоятельств, которые в соответствии с действующим законодательством могут быть отнесены к обстоятельствам непреодолимой силы, если они непосредственно повлияли на сроки исполнения Сторонами своих обязательств, срок исполнения отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать эти обстоятельства.
6.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору в силу вышеуказанных причин, должна без промедления письменно известить об этом другую Сторону в течение 14 дней с момента наступления таких обстоятельств. Доказательством указанных в извещении фактов должны служить документы, выдаваемые компетентными органами. Допускается извещение по факсимильной связи с обратным уведомлением о получении сообщения. Неизвещение или несвоевременное извещение другой Стороны влечет за собой утрату права ссылаться на эти обстоятельства.
6.3. Если действие обстоятельств непреодолимой силы продлится более одного месяца, то каждая Сторона имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, письменно известив об этом другую Сторону. В этом случае действие Договора прекращается с момента получения этого извещения другой Стороной.

7. Расторжение Договора и внесение в него изменений
7.1. Изменение условий Договора, его расторжение допускаются по взаимному соглашению Сторон.
7.2. Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае неоплаты Покупателем Покупной цены Имущества в срок и порядке, предусмотренных п.2.3 Договора.
7.3. Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае, если Покупатель просрочит исполнение обязательства по подписанию Актов приема-передачи Имущества более чем на 10 календарных дней.
7.4. В случаях, предусмотренных пунктами 7.2. и 7.3. Договора, Продавец отказывается от исполнения Договора путем направления письменного уведомления об этом в адрес Покупателя, указанный в разделе 10 Договора. Договор считается расторгнутым со дня направления Покупателю указанного уведомления об отказе Продавца от исполнения Договора.
7.5. Любые изменения и дополнения к Договору вступают в силу при условии, что они вносятся на основании подписанных Сторонами соглашений. Указанные соглашения являются неотъемлемой частью Договора.

8. Споры и разногласия
8.1. Стороны обязуются разрешать споры и разногласия, возникшие из Договора или в связи с ним, путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение в арбитражный суд.

9. Прочие условия
9.1. Договор считается заключенным в дату, указанную в правом верхнем углу первой страницы Договора. Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения Сторонами всех обязательств.
9.2. Договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр – для Продавца, и два экземпляра – для Покупателя, один из которых передается Покупателем в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости.

10. Реквизиты Сторон
Продавец:


Покупатель:


Общество с ограниченной ответственностью
«Твой город»

Юридический адрес: 191014, г. СПб, ул. Жуковского, д.3, лит. А, пом. 1-Н
Адрес для почтовой корреспонденции: 190000, СПб, а/я 380
ИНН 5904162156/КПП 784101001,
ОГРН 1075904006265
Спец.счет 40702810300100000135 в
Санкт-Петербургский филиал КБ «РЭБ» (ЗАО)
БИК 044030911
К/сч 30101810200000000911 в ГРКЦ ГУ Банка России г. Санкт- Петербурга





Конкурсный управляющий

______________ Д.В. Лебедев
















13 PAGE 14515




Приложенные файлы

  • doc 37800574
    Размер файла: 63 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий